Понедельник, 18.12.2017
Главная » 2011 » Январь » 24 » Зачем нужны агентства недвижимости?
21:06
Зачем нужны агентства недвижимости?

Рынок недви­жимости в нашей стране можно сравнить с бурным морем, самостоятельное плавание по которому чревато слишком серьезными последствиями, чтобы испытывать судьбу. Агентство же недвижимости в этом море будет подобно опыт­ному штурману, помогающему миновать подводные камни, которые могут возникнуть при совершении сделки, и благопо­лучно достигнуть цели.

Ситуации бывают разные

Для чего нужны агентства не­движимости? Часто этот вопрос задают люди, которые сталкива­ются с необходимостью покупки, продажи или обмена недвижи­мости. Они не понимают, «за что агентства берут комиссионные». На первый взгляд, ну что тут сложного? За что переплачивать деньги агентству? И никто при этом не задумывается над тем, что качественное предоставле­ние риэлторских услуг - это су­щественная экономия не только времени, но и нервов. А главное - страховка от мошенничества с недвижимостью.
Ну вот, например, что вы бу­дете делать, если нашли удоб­ную квартиру по доступной цене в районе, который вам нравится, но продают ее люди... скажем так, сомнительного социального статуса, весьма похожие на ал­коголиков? Не страшно дать им задаток?
А тут еще в ходе оформления сделки окажется, что на этой же жилплощади зарегистрировано шесть человек, включая малень­кого ребенка, и долги за комму­нальные услуги на ней висят... В общем, различных ситуаций может быть бесчисленное мно­жество. И продавцы, которые вы­глядят вполне доброжелательно и внушают доверие, на самом деле могут оказаться прожжен­ными аферистами.
Готовы ли вы рискнуть поте­рять деньги, чтобы купить деше­вую квартиру и сэкономить день­ги? Если нет, то в этом случае вам и понадобится помощь квалифицированного посредника, кото­рый знаком со всеми тонкостями сделок с недвижимостью.

Это их работа

Многим кажется, что риэлтор только сводит вместе продав­ца и покупателя. На самом деле работа агентства недвижимости начинается далеко не с показа объекта. Так какие услуги предо­ставляет агентство недвижимо­сти?
Весь спектр услуг будет выгля­деть примерно таким образом:
- поиск вариантов объектов не­движимости, интересующих по­купателя;
- размещение рекламы прода­ваемого объекта недвижимости в средствах массовой информа­ции, в общегородском банке дан­ных, в Интернете, на сайте агент­ства, расклейка объявлений по районам;
- информационно-консульта­тивные услуги по оформлению документов, по оценке стоимости объекта недвижимости;
- согласование существенных условий в случае договоренно­сти о покупке-продаже;
- оформление предварительно­го договора (договора-задатка);
- подготовка документации для проведения купли-продажи;
- проверка документов, удосто­веряющих право собственности;
- проверка данных о числе заре­гистрированных на данной жил­площади,   осуществление   кон­троля над выпиской;
- проверка данных о задолжен­ностях по коммунальным плате­жам,   осуществление   контроля над оплатой задолженностей;
- обеспечение нотариального оформления и государственной регистрации договора купли-продажи;
- обеспечение конфиденциаль­ности сделки и безопасности при расчетах;
- осуществление контроля над освобождением приобретенного объекта недвижимости;
- разработка и осуществление схемы проведения сделки (на­пример, в случае продажи не одного объекта, а нескольких правильно сориентировать и проконтролировать всех участ­ников цепочки).

И это только стандартный перечень. А ведь бывают нестан­дартные ситуации, требующие нестандартных решений. Даже в самой простой сделке всегда мо­гут оказаться подводные камни, с которыми и специалистам по­рой бывает непросто разобрать­ся. Где уж рядовым покупателям, незнакомым с работой юристов, риэлторов и нотариусов, с ней справиться?

И после этого кто-то спросит, «за что агенты берут процент»?! За свою непростую работу!  

Просмотров: 1370 | Добавил: -=ANRI=- | Теги: агентства недвижимости, подготовка документации, проверка данных, проверка документов, проведения сделки, регистрации договора купли-продажи | Рейтинг: 4.5/2
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
SpyLOG
HotLog